Żyjemy w dynamicznym świecie, gdzie codziennie realizowane są kolejne projekty. Często przychodzi nam do głowy pewien pomysł, ale… co dalej? Przedsięwzięcia budowlane to złożone procesy, w które zaangażowanych jest wielu interesariuszy. W jaki sposób więc zorganizować przedsięwzięcie, aby móc urzeczywistnić pomysł? Prześledźmy krok po kroku, jak przebiega droga – od wizji do momentu oficjalnego “otwarcia”.
1. Pomysł i wytyczne
Jak było już wspomniane – wszystko zaczyna się od pomysłu. Na tym etapie określa się ogólne założenia, lokalizację oraz wstępne oczekiwania co do funkcji, wielkości, wyglądu i standardu inwestycji.
2. Analizy i Studium Wykonalności
Zanim przejdziemy do szczegółowego rysowania planów, sprawdzamy, czy inwestycja jest możliwa do zrealizowania. W tym celu analizujemy zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (jeśli istnieje), uwarunkowania górnicze, środowiskowe, dostęp do drogi publicznej. Ważnym aspektem jest również wizja lokalna lub inwentaryzacja.
W celu sprawdzenia zasadności realizacji danej inwestycji należy opracować studium wykonalności. Na podstawie diagnozy stanu obecnego danego obszaru oraz warunków wejściowych oceniane są różne warianty realizacyjne. Opracowywana jest analiza kosztów i korzyści, która wskazuje opłacalność ekonomiczną w kolejnych horyzontach czasowych. W zależności od rodzaju inwestycji należy wykonać zróżnicowane badania lub analizy, które stanowią dane wejściowe do analiz ekonomicznych. Przykładowo podczas realizacji inwestycji transportowych np. budowa nowej linii tramwajowej wykonywane są również modele ruchu. Wyniki z makroskopowych modeli pozwalają ocenić wpływ inwestycji na warunki ruchu w systemie transportowym na analizowanym obszarze. Studium wykonalności to kompleksowy dokument, który odpowiada na pytanie, czy planowana inwestycja jest opłacalna i realna do zrealizowania.
3. Koncepcja architektoniczna
Kiedy już wiemy, że istnieje możliwość i warto budować, przechodzimy do fazy projektowania. Na początek powstaje koncepcja architektoniczna, która jest wynikiem wytycznych oraz rozmów z Inwestorem, dostosowana do przepisów prawa i uwzględniająca warunki lokalne.
Określa ogólny kształt i wygląd projektu. Wizja inwestora jest zaprezentowana na papierze. To etap, w którym poza opracowaniem dokumentacji projektowej, szacuje się koszty realizacji całej inwestycji.
4. Projekt Budowlany
Kolejnym etapem po akceptacji koncepcji jest projekt budowlany. Zawiera on szczegółowe rozwiązania techniczne, które są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę to najważniejszy dokument, który jest wydawany przez właściwy dla konkretnej lokalizacji przedsięwzięcia organ administracyjny.
4.1. Pozwolenia i Formalności
Bez odpowiednich zgód i pozwoleń żadna inwestycja się nie rozpocznie. Podczas etapu, jakim jest opracowanie projektu budowlanego należy pozyskać między innymi:
- uzgodnienia od poszczególnych instytucji (np. gestorów mediów)
- zgodę na wycinkę drzew
- decyzję o warunkach zabudowy.
W osobnym artykule opiszemy Państwu wszystkie dokumenty, jakie są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę.
5. Projekt wykonawczy
To etap projektowania, którego wynikiem jest projekt o najwyższym poziomie uszczegółowienia. Dokumentacja wykonawcza jest podstawą do realizacji prac budowlanych. Zawiera m.in. dokładne rysunki konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe. To również etap, którego wynikiem jest kosztorys inwestorski. Wskazuje on dokładny koszt realizacji inwestycji.
6. Wybór Wykonawcy
Kiedy mamy już wszystkie pozwolenia, czas wybrać firmę budowlaną, która zrealizuje nasz projekt. Przeprowadza się przetargi lub negocjacje z potencjalnymi wykonawcami, a wybór najlepszego z nich to kluczowy moment, który w dużej mierze decyduje o powodzeniu całej inwestycji.
7. Realizacja Budowy
Faza budowy to najbardziej spektakularna część procesu inwestycyjnego. To moment, kiedy marzenia i plany zaczynają nabierać realnych kształtów. Na placu budowy dzieje się dużo: wylewanie fundamentów, wznoszenie ścian, montaż instalacji, prace wykończeniowe. Wszystko to powinno być prowadzone zgodnie z harmonogramem i budżetem oraz pod stałym nadzorem kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego. Kluczowym elementem jest stały nadzór nad inwestycją, który jest usługą oferowaną przez naszą firmę. Dzięki naszemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, możesz być pewien, że Twoja inwestycja będzie realizowana zgodnie z założeniami, a wszelkie problemy zostaną szybko i skutecznie rozwiązane.
8. Odbiory i Kontrole
Po zakończeniu prac budowlanych przychodzi czas na odbiory techniczne. Weryfikowane jest, czy budynek został wykonany zgodnie z projektem i przepisami prawa. Wszelkie usterki i niezgodności muszą zostać naprawione przed końcowym odbiorem. Ostateczny odbiór budynku jest formalnym potwierdzeniem zakończenia prac budowlanych.
9. Użytkowanie
Na końcu inwestor uzyskuje pozwolenie na użytkowanie, co oznacza, że budynek może być oficjalnie używany zgodnie z jego przeznaczeniem. W praktyce oznacza to, że można się wprowadzać, urządzać biura czy otwierać sklepy.
Realizacja inwestycji budowlanej to skomplikowany i czasochłonny proces, który wymaga nie tylko środków finansowych, ale również wiedzy, doświadczenia i precyzyjnej koordynacji działań. Od pomysłu do realizacji prowadzi długa droga pełna wyzwań, ale dobrze zaplanowana i zrealizowana inwestycja to satysfakcja i korzyści na lata.
Projektujemy Dla Ludzi!